Прокуратура разъясняет: изменения в жилищный кодекс

Архив новостей
Прокуратура города разъясняет, что Федеральным законом от 26.07.2019 № 214-ФЗ «О внесении изменений в статьи 155 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и статью 1 Федерального закона «О защите прав и законных интересов физических лиц при осуществлении деятельности по возврату просроченной задолженности и о внесении изменений в Федеральный
закон «О микрофинансовой деятельности и микрофинансовых организациях»
установлен запрет на уступку прав требования по взысканию задолженности
по ЖКХ третьим лицам.
Начиная с 26 июля 2019 года управляющие организации, товарищества собственников
жилья, жилищные потребительские кооперативы, ресурсоснабжающие организации, региональные операторы по обращению с ТКО, которым вносится плата за жилое помещение и
коммунальные услуги, не могут уступать право (требование) по возврату просроченной задолженности по таким платежам третьим лицам.

Этот запрет распространяется в т. ч. и на кредитные организации и лиц, осуществляющих деятельность по возврату просроченной задолженности физлиц (коллекторов). Его нарушение влечет признание ничтожными заключенных договоров об уступке права (требования) по возврату долгов по ЖКХ (Федеральный закон от 26 июля 2019 г. № 214-ФЗ).
Право взыскивать в судебном порядке просроченную задолженность по
внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возлагается только
на наймодателя жилого помещения, управляющую организацию, иное
юридическое лицо или индивидуального предпринимателя, которым в
соответствии с ЖК РФ вносится плата за жилое помещение и коммунальные
услуги.

При этом допускается уступка права (требования) по возврату такой
задолженности на основании соответствующего договора только вновь
выбранной, отобранной или определенной управляющей организации, созданным
товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному
специализированному потребительскому кооперативу, иной ресурсоснабжающей
организации, отобранному региональному оператору по обращению с твердыми
коммунальными отходами.

Кроме того, установлено, что каждый собственник помещения в
многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору
управления многоквартирным домом (в том числе по внесению платы за жилое
помещение и коммунальные услуги) и не отвечает по обязательствам других
собственников помещений в данном доме.

Федеральный закон вступил в силу со дня его официального
опубликования – 26.07.2019.