Редакция
163000 г. Архангельск, Троицкий, 61, 3 этаж
+7 (8182) 21-42-76, agvs29@mail.ru

Депутаты призывают к соблюдению баланса между интересами предпринимателей и исполнением бюджета

05.07.2022 16:24

Кадастровая стоимость напрямую влияет на условия ведения предпринимательской деятельности, так как является базой для расчета имущественных налогов.

«Круглый стол», посвященный текущей ситуации по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости, прошедших государственную кадастровую оценку в 2021 году состоялся в областном собрании депутатов.

Инициатором стал Комитет по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике.

Дело в том, что по результатам кадастровой оценки объектов недвижимости, которая прошла в большинстве регионов Российской Федерации в 2020–2021 годах, была определена их новая кадастровая стоимость. В Архангельской области было оценено более 820 тысяч зданий и сооружений. Итогом оценки стало снижение их кадастровой стоимости в целом на 19 процентов. Это произошло в связи с изменением методики расчета, при которой стало учитываться больше факторов стоимости, например, год ввода в эксплуатацию, состояние здания и другие. Однако по отдельным группам объектов наоборот произошло значительное увеличение. Например, заметно выросла стоимость объектов коммерческого назначения, предназначенных для оказания услуг населению, а также объектов производственного назначения.

Более всего возросла стоимость объектов торгового назначения и торговых центров. В некоторых случаях рост составил 200 и более процентов относительно предыдущих показателей. По словам председателя комитета по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике Александра Фролова, в связи с этим в областное Собрание поступило множество обращений от предпринимателей, которые обеспокоены данной ситуацией.

«Кадастровая стоимость напрямую влияет на условия ведения предпринимательской деятельности, так как является базой для расчета имущественных налогов – налога на имущество организаций и налога на имущество физических лиц, а также земельного налога. Напомню, что эти налоги взимаются независимо от того, ведет ли предприятие коммерческую деятельность или нет. Поэтому комитет держит ситуацию на контроле, так как обеспокоен возможным увеличением налоговой нагрузки на бизнес в условиях экономической нестабильности», – отметил Александр Фролов.

В целях всестороннего рассмотрения проблемы участие в дискуссии приняли представители регионального министерства имущественных отношений, государственного бюджетного учреждения «АрхОблКадастр», территориального управления Росреестра, а также уполномоченный при Губернаторе Архангельской области по защите прав предпринимателей и представители муниципальных образований.

На «круглом столе» были рассмотрены предусмотренные законодательством возможности корректировки кадастровой стоимости объектов недвижимости. Речь идет об обращении в межведомственную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории Архангельской области, обращении в суд, а также непосредственно в организацию, которая проводит кадастровую оценку, то есть в «АрхОблКадастр».

Исполняющий обязанности министра имущественных отношений Владимир Титаренко отметил, что обращение в «АрхОблКадастр», как показывает практика, предпочтительнее обращения в суд, так как в большинстве случаев позволяет заявителю избежать расходов на подготовку отчета об оценке, а также расходов на представителя. При положительном рассмотрении заявления об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, соответствующие изменения вносятся министерством в постановление об утверждении результатов определения кадастровой стоимости.

Директор ГБУ АО «АрхОблКадастр» Михаил Добрынин рассказал, что при проведении государственной кадастровой оценки в 2021 году учреждение столкнулось с трудностями при группировке объектов капитального строительства. Это связано с недостаточностью, недостоверностью сведений ЕГРН, представленных в перечне объектов недвижимости. Для решения данной проблемы, а также в рамках сбора и подготовки к проведению кадастровой оценки в 2023 году, учреждением запланировано направление запросов в различные инстанции.

Кроме того, руководитель учреждения рекомендовал собственникам в период подготовки к очередному туру оценки, для избежания ошибок при определении кадастровой стоимости объектов, представить в «АрхОблКадастр» декларацию о характеристиках объекта недвижимости, а также проверить данные, содержащиеся в ЕГРН, и, в случае обнаружения технических ошибок, обратиться в орган регистрации прав для внесения достоверных сведений и характеристик об объекте.

Депутаты обратили внимание на то, что зачастую предприниматели не знают о предоставленных им возможностях и порядке оспаривания результатов кадастровой оценки. По мнению законодателей, необходимо создать информационный ресурс, который содержал бы всю необходимую информацию и давал возможность в режиме «одного окна» обращаться в профильные органы. Идею поддержал бизнес-омбудсмен Иван Кулявцев.

Парламентарии также акцентировали внимание на информировании предпринимателей о результатах проведения кадастровой оценки. Практика показывает, что малый и средний бизнес нередко узнает об увеличении стоимости принадлежащего ему имущества только в период уплаты налогов.

Результатом работы круглого стола стал проект рекомендаций, адресованных Правительству Архангельской области, «АрхОблКадастру», уполномоченному по правам предпринимателей, органам местного самоуправления и областному Собранию.

Завершая заседание, Александр Фролов подчеркнул, что в текущей ситуации крайне важно соблюсти баланс между интересами предпринимательского сообщества и налоговыми поступлениями в бюджет.

С материалами работы круглого стола можно ознакомиться на странице комитета областного Собрания по экономике, предпринимательству и инвестиционной политике в разделе «Информационные материалы»/«Круглый стол».