Общество
20.10
«Инстрой» меняет облик Архангельска
20.10

Компания представила две концепции развития территории, которая может стать визитной карточкой областного центра 

Впрочем, главная цель конференции «Новые механизмы развития территории и жилищного строительства в Архангельской области», участие в которой приняли архангельские застройщики, представители регионального Минстроя, департамента градостроительства, а также депутаты облсобрания и гордумы, – обсудить законодательные новинки в сфере жилищного строительства, перспективы комплексного развития территорий и собрать концептуальные предложения по их развитию. Организаторами конференции выступили Агентство регионального развития, СРО «Союз профессиональных строителей» и АО «ПСФ «Инстрой». 

ВОЗМОЖНОСТИ ДЛЯ ЗАСТРОЙЩИКОВ 

Директор Агентства регионального развития Максим Заборский, обращаясь к участникам конференции, отметил, что строительная отрасль – драйвер любой экономики и имеет один из самых больших мультипликативных эффектов с точки зрения инвестиций в смежных отраслях. 

– Только за прошлый и текущий год в рамках совместной работы нашего Агентства и регионального министерства строительства появились три новых программы, которые распространяются в том числе и на строительную отрасль. Например, для резидентов Арктической зоны, участие в которой позволяет иметь сниженные налоги, брать кредиты под 2–2,5 % и иметь другие нефинансовые возможности. 

Следующее направление – масштабные инвестпроекты. Сегодня уже восемь проектов получили этот статус. В их рамках планируется строительство 400 тысяч кв. м жилья в Архангельске и Северодвинске. 

И третье направление – это новые инвестиционные проекты, дающие застройщикам возможность оптимизировать затраты на инфраструктуру, инженерию и техпроектирование, а также предполагают ощутимую отдачу по налоговой нагрузке, – отметил Максим Заборский. 

НАРАЩИВАТЬ ОБЪЕМЫ

Начальник отдела жилищного строительства регионального Минстроя Илья цуканов ознакомил участников конференции с тенденциями регионального строительного рынка. 

Он напомнил, что президентом РФ в рамках национальной цели «Комфортная и безопасная среда для жизни» определен целевой показатель объема жилищного строительства, который необходимо достичь до 2030 года. Для Архангельской области это 597 тысяч кв. м в год. По данным на октябрь текущего года, в регионе в эксплуатацию введено 260 тысяч кв. м , а к концу года этот показатель достигнет 360 тысяч. 

Илья Цуканов рассказал об инструментах, которые позволят достичь поставленных задач. Один из них – программа «Стимул», которая предусматривает субсидирование из федерального бюджета реализации мероприятий по стимулированию программ развития жилищного строительства. В этом случае инициатором заявки является муниципалитет. В прошлом году по программе было реализовано только два мероприятия, а в этом – шесть. Все они направлены на развитие дорожной инфраструктуры Архангельска, Северодвинска и Котласа. 

Еще один инструмент – инфраструктурные кредиты. Для области 

был выдан лимит в 2,6 млрд рублей на продолжение проспекта Московского, реконструкцию улицы Ленина в Архангельске и строительство улицы Северо-Западная в Северодвинске. 

Один из инструментов – масштабные инвестпроекты. Их в регионе одобрено уже восемь. Одно из условий их реализации – передача 7 % построенного жилья в собственность муниципалитету или строительство соцобъектов. 

Ну а кроме того, в распоряжении застройщиков есть программа комплексного развития территорий, механизмы которой определены недавними изменениями в Градостроительный кодекс РФ. Этот инструмент помогает решить проблемы с переселением граждан из ветхого и аварийного жилья. Так как одним из условий получения земельного участка для реализации проекта комплексного развития территории является расселение расположенных на них аварийных домов. 

ЧТО УСКОРИТ СТРОИТЕЛЬСТВО? 

Опыт реализации такой схемы у архангельских застройщиков есть. Как отметил заместитель директора АО «ПСФ «Инстрой» Максим Коняев, в рамках программы развития застроенных территорий с 2012 по 2022 год в Архангельске было реализовано 13 проектов. 

А средняя площадь расселяемых домов на одном участке составила около 900 кв. м. Самым большим и единственным стал участок в районе набережной и улицы Урицкого – более двух тысяч кв. м. Его реализовал крупнейший застройщик. 

Интересны выкладки по соотношению расселяемой и строящейся площади жилья в рамках программы. Так, территории, где этот коэффициент составил 11 %, совсем не получили развития, в отличие от тех, где он чуть превысил 7 %. Отсюда и случаи возврата земельных участков муниципалитету – экономика таких проектов оказалась убыточной. 

Обратил внимание участников конференции Максим Коняев также и на срок реализации проектов, который с момента заключения договора до сдачи жилья в эксплуатацию составляет 7,5–8 лет. Он обусловлен тем, что застройщик, согласно условиям программы, не может приступить к строительству до тех пор, пока не расселит все аварийное жилье. 

– Расселение аварийного и строительство при комплексном развитии территорий на этом же участке нового жилья должны идти параллельно. 

Кроме того, наша компания предлагает разработать программу и регламент по изъятию для муниципальных нужд ветхих индивидуальных жилых домов в соответствии Градостроительным кодексом, – отметил Максим Коняев. 

Речь идет о выкупе домов в частном секторе на участках, попавших в программу комплексного развития. Для Архангельска с его хаотичной застройкой такие ситуации не нонсенс, и именно такой земельный участок намерен развивать «Инстрой». Он ограничен улицей Урицкого, проспектом Новгородским и улицей Красноармейской. В центре его находится несколько частных домов, и, разумеется, они никоим образом не вписываются в будущую концепцию территории площадью более 9 гектаров. 

А концепции сразу две: одну разработала проектная мастерская «БизнесПроект», вторую – «АРХкуб». Первая предлагает создание двух зон дворового пространства, примыкающих к улице Красноармейской и открытых на юго-восток. Здесь для всех жителей квартала разместятся большая спортплощадка, детские площадки, в том числе и так называемая всепогодная крытая, зоны отдыха для взрослых, гостевые парковки и подземный паркинг. Предусмотрел архитектор и большую зеленую зону. Сам жилой комплекс – спроектирован на террито- рии площадью 2,3 тысячи кв. м. Это три секции на 600 квартир с помещениями общественного назначения. Автор проекта предлагает строить 16-этажные дома, а в случае развития всех 9 гектаров аналогичные здания разместить вдоль Урицкого, а также запроектировать на территории детский сад на 100 мест и школу на улице Красноармейской. 

«АРХкуб» предлагает периме- тральную застройку из трех сек- ций: двух рядовых 9-этажных и одной угловой 13-этажной. На вто- рой линии застройки расположены две акцентные отдельно стоящие 16-этажные секции. 

В этом проекте акцент сделан на благоустройстве. Он предлагает функциональное зонирование с детскими игровыми площадками под навесами, двор без машин – для них предусмотрен подземный паркинг, спортивную зону и территорию для взрослых жильцов комплекса. Особый акцент при планировании прилегающей территории – нуждам маломобильных горожан: предусмотрены пандусы, входы с уровня земли и специализированные автомобильные места. 

Разноэтажность застройки и разная ширина корпусов позволяет решить вопрос инсоляции, а общая площадь возводимого жилья составит 23,9 кв. м. 

Возвращаясь к идеям застройщиков, АО «ПФС «Инстрой» также предлагает в рамках программы комплексного развития предусмотреть необходимость обеспечения вновь вводимого жилья достаточным количеством парковочных мест. Реализовать эту задачу можно, строя подземные паркинги. 

Максим Коняев также отметил, что специалисты компании предлагают предварительный расчет экономической эффективности реализации проекта проводить до аукциона. 

– В нем необходимо учитывать предельные площади для этапа расселения, фактическое увеличение площади расселения при его реализации, затраты на строительство паркингов, фактически сложившийся коэффициент реализуемости проектов – 7%. Это нужно для того, чтобы застройщик мог трезво оценить свои силы и просчитать возможные риски еще на этапе торгов, – резюмировал Максим Коняев. 

По мнению депутата Архангельской гордумы Дмитрия Акишева, успех реализации программы комплексного развития территорий напрямую зависит от взаимодействия органов власти и инвесторов. При этом у горадмина должна быть четкая стратегия развития города на длительный срок. Дмитрий Акишев считает, необходимо создавать проекты развития на перспективу, в том числе и строительства жилья, социальных объектов, чтобы предложить их инвесторам. Бизнес готов идти навстречу власти, отметил депутат, но и власть в свою очередь должна быть готова к этому сотрудничеству и работать, так сказать, на опережение. Быть готовой принять инвестора. 

#
по теме