Редакция
163000 г. Архангельск, Троицкий, 61, 3 этаж
+7 (8182) 21-42-76, agvs29@mail.ru

ГК «СМК» готовится к реализации масштабных инвестпроектов в Архангельской области

01.06.2023 15:14
Группа компаний «СМК» планирует возвести десять многоквартирных домов общей площадью 100 тысяч квадратных метров в округе Майская Горка. 
Группа компаний «СМК» с 2008 года занимается строительством многоквартирных жилых домов в Северодвинске и Архангельске. Компания имеет опыт как в комплексном строительстве, так и в точечной застройке территории. За 14 лет работы ГК «СМК» в эксплуатацию сдано 44 многоквартирных дома, благодаря чему 4,1 тысячи семей стали новоселами. 

Как говорит генеральный директор компании Сергей Махов, один из факторов, способствующих развитию «СМК», – умение реализовывать крупные проекты, опираясь на собственные силы, знания и опыт. 

– Наличие команды крепких профессионалов, обеспечивающих полный цикл производства, в том числе собственного проектного отдела, где работают высококвалифицированные специалисты, позволяет осуществлять надежный контроль за реализацией наших проектов. 

В компании работают более 300 штатных сотрудников.
 
Немаловажно и наличие собственного парка строительной спецтехники – от машин для забивки свай до миксеров и башенных кранов. И, разумеется, профессионалы-строители, которые со всем этим парком техники прекрасно управляются. Мы время от времени пользуемся услугами подрядчиков для решения узкоспециальных задач, но в целом проекты реализуем именно своими силами – от этапа котлована до сдачи в эксплуатацию уже построенного дома, – отмечает руководитель компании-застройщика. 

Масштабные инвестиции

Объем капитальных вложений в рамках инвестиционного контракта в Архангельске – не менее 5,6 миллиарда рублей. При этом инвестор за свой счет построит в Майской Горке детский сад на 220 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс с бассейном. Их передадут в собственность муниципалитета. Как рассказал Сергей Махов, проект планируется завершить в 2029 году. Жилье застройщик будет вводить в эксплуатацию этапами. Так, уже в 2024 году планируются к сдаче 20 тысяч квадратных метров.

СМК.jpg

По словам руководителя ГК «СМК», переход к комплексному развитию территорий, масштабным инвестпроектам – это будущее девелопмента. 

– Это следующая ступень эволюции отрасли в нашей стране, когда от точечной застройки в сформировавшихся районах городов мы переходим к инвестиционным проектам, в результате реализации которых будут появляться целые микрорайоны, кварталы. Такая тенденция обусловлена прежде всего тем, что требования к наличию социальной инфраструктуры для строящегося жилья, как и запросы потребителей на современную архитектуру, состояние мест общего пользования, благоустройство территории, значительно возросли. 
Объекты, построенные, к примеру, в 2010–2015 годах, – даже не вчерашний, а позавчерашний день на рынке недвижимости. Он очень стремительно меняется, чему во многом способствуют конкуренция, развитие технологий, ужесточение Градостроительного кодекса РФ, строительных норм и правил. В результате площадки для девелопмента укрупняются, – говорит Сергей Махов.

В сотрудничестве с городом

Проект строительства в рамках инвестпроекта целого микрорайона «Квартал 152» разработан санкт-петербургским архитектором Игорем Дьяковым. Он предусматривает организацию зеленого каркаса – внутриквартальных бульваров с элементами благоустройства – детскими и спортивными площадками, уголками тихого отдыха.

DNFlKB1_MA8.jpg

Предполагается, что магазины, кафе, предприятия бытовых услуг расположатся на первых этажах зданий с входами со стороны улиц. Примечательно, что застройщик готов предусмотреть в новостройках квартиры, которые муниципалитет сможет выкупить для обеспечения жильем детей-сирот и участников программ переселения, а после введения зданий в эксплуатацию планирует самостоятельно заниматься их управлением, чтобы обеспечить качественное содержание.
Сергей Махов говорит, что сейчас компания завершает проектирование первых двух домов. 

Вносит свой вклад в развитие территории, где возведут «Квартал 152», и власть: регион получил инфраструктурный кредит, и более 2 миллиардов рублей будет вложено в продление Московского проспекта до улицы Энтузиастов, от нее – до улицы Ленина и в реконструкцию с расширением самой улицы Ленина.

Работы по продлению Московского проспекта уже идут полным ходом. Согласно проекту новая часть проспекта будет четырехполосной. Ширина каждой полосы – 3,75 метра, а тротуаров – 3 метра. Здесь построят и велосипедную дорожку шириной 2,5 метра. Предусмотрено около 200 парковочных мест и по четыре остановки с каждой стороны проспекта. Срок сдачи дорожной новостройки – декабрь 2023 года.

Кстати, не менее амбициозный инвестиционный проект ГК «СМК» сегодня уже реализует в Северодвинске. Речь идет о комплексной застройке прибрежной территории рядом с Приморским парком. Общий объем инвестиций здесь не меньше, чем в Архангельске, – свыше 5 миллиардов рублей. Проект комплексной застройки 85-го квартала, граничащего с улицей Карла Маркса и бульваром Строителей, попал в число приоритетных и уже обретает реальные черты.

Квартал возводят на пересечении улиц Крымской и Карла Маркса в сторону залива. В районе будут удобно расположены восемь домов разной этажности. Запланировано здесь и строительство физкультурно-оздоровительного комплекса с крытым плавательным бассейном, многофункционального спортивного зала. Общая площадь построенных жилых помещений составит не менее 100 тысяч квадратных метров. Инвестор также берет на себя финансирование строительства инженерных сетей, включая ливневую канализацию, и работы по устройству внутриквартальных проездов и тротуаров. 

Проектирование ФОКа завершат уже в этом году, а безвозмездная передача объекта в собственность муниципалитета пройдет в I квартале 2026 года. Строительство жилых домов завершат в IV квартале 2028 года.

На защите дольщиков

ГК «СМК» первой в регионе подключилась к решению проблемы обманутых дольщиков. Еще в 2008 году благодаря компании дольщики северодвинского долгостроя на проспекте Победы, 18 в конце концов получили ключи от своих квартир. И это несмотря на то, что жилищное строительство в тот момент в Северодвинске практически не велось.

– А в 2017 году мы взяли на себя обязательства по завершению строительства ЖК «Дом на площади», где в том числе жилье должны были получить более 30 участников долевого строительства. Долгострой простоял в неопределенности года три-четыре. Потребовалось обследование, чтобы принять решение, какая часть этого объекта подлежит достройке. Была опасность, что придется идти на полный демонтаж, а затем возводить новое здание. К счастью, «скелет» здания, построенный в железобетоне, сохранился. Никаких нареканий к его состоянию по результатам обследования не возникло. Поэтому мы сразу начали работы. Но сложности все же были – с отсутствием технической документации и устаревшим проектом, который не соответствовал современным строительным нормам, – рассказывает Сергей Махов. 

Но в ГК «СМК» с непростой задачей справились, и ЖК «Айсберг» – так назвал новый застройщик бывший долгострой – сдали в конце 2018 года, а в течение 2019-го все квартиры дольщикам были переданы, таким образом, их права восстановлены. За это ГК «СМК» получила земельный участок на улице Федора Абрамова без проведения аукциона и в рамках второй части этого инвестиционного проекта заканчивает на нем строительство нового жилого комплекса «Облака». Его сдадут в эксплуатацию уже во втором квартале текущего года. 

Работу по восстановлению прав обманутых дольщиков в ГК «СМК» продолжают. Компания готовится возобновить строительство незаконченного жилого комплекса «Северный» на острове Ягры в Северодвинске. Предыдущий застройщик начал строительство в 2018 году, возвел пятиэтажную коробку и на этом работы остановил. Желанные квартиры в «Северном» так и не получили аж 140 дольщиков. Сергей Махов рассказал, что сейчас введена процедура внешнего управления, эксперты «СМК» провели обследование недостроя и готовят необходимую для завершения строительства документацию. Достроить дом и восстановить права дольщиков в компании планируют уже к концу 2024 года. 

Есть у ГК «СМК» намерение войти в программу комплексного развития застроенных территорий. Сергей Махов отмечает, что специалисты компании работают над новыми проектами, чтобы участвовать в аукционах в рамках этой программы и в Северодвинске, и в Архангельске.

Ирина Колесникова