В Архангельске заключены договоры по комплексному развитию четырех территорий

Проекты по застройке и благоустройству земельных участков позволят расселить 22 аварийных дома, сообщил в своем официальном телеграм-канале глава Поморья Александр Цыбульский.

Предусмотрено и создание социальной инфраструктуры: в квартале, ограниченном улицами Кедрова, Адмирала Кузнецова, Красных Партизан и Советской, будет возведен детский сад на 125 мест.

 — Это еще один важный шаг к созданию в областной столице современных и комфортных условий для жизни. После разработки планировочной документации будут проведены общественные обсуждения и публичные слушания, где жители смогут высказать свои мнения и предложения по проектам, — отметил Александр Цыбульский.

Развитие городских пространств в Архангельске станет частью реализации нового национального проекта «Инфраструктура для жизни».

Напомним, аукционы по программе комплексного развития территорий были объявлены в Архангельске в ноябре прошлого года. Комплексное развитие территорий предусматривает, что застройщик обязуется в течение семи лет выполнить условия договора и возвести жилые дома с элементами благоустройства. На декабрь назначено четыре аукциона по КРТ.

Как поясняли в департаменте муниципального имущества, условия каждого договора индивидуальны. Чаще всего застройщик обязуется за свой счет расселить деревянные дома, находящиеся на территории будущего жилого квартала. В качестве такого условия может быть благоустройство общественного пространства, соблюдение условий по защите охраняемой территории.

Так, в Соломбале в программу КРТ вошла территория в границах улиц Адмиралтейской, Советской, Валявкина и проспекта Никольского. Здесь застройщик должен расселить деревянный дом на улице Валявкина, 5. Кроме того, часть элемента планировочной структуры находится в зоне регулирования застройки и хозяйственной деятельности объектов культурного наследия и потребует археологического наблюдения. А также на площади 0,2 га предусматривается благоустройство.

Еще один участок КРТ находится в границах улиц Кедрова, Адмирала Кузнецова, Красных партизан и Советской. Здесь от застройщика требуется не только освободить квартал для нового жилья, но и спланировать размещение детского сада на 125 мест. Для этого за свой счет он должен расселить и снести девять деревянных домов.

В Северном округе в программу включен участок в границах улиц Добролюбова, Партизанская, Мусинского и Ильича, где находится шесть ветхих домов, подлежащих расселению за счет застройщика.

Еще одна территория в округе находится в границах улиц Кировской, Добролюбова и Партизанской. Застройщик расселит и снесет в этой части два деревянных дома.

Добавим, по итогам 2024 года в Архангельске по программе КРТ осваиваются 22 территории в рамках 14 заключенных договоров. Общая площадь — более 34 гектаров, где предполагается возведение жилья общей площадью более 486 тысяч квадратных метров с развитием социальной инфраструктуры. Это и новые благоустроенные пространства, и строительство детских дошкольных образовательных учреждений, школ.

На стадии проработки КРТ по принятым решениям планируются к реализации еще 11 территорий комплексного развития общей площадью более 39 гектаров, где предполагается возведение жилья общей площадью более 312 тысяч квадратных метров.

В числе принятых решений о комплексном развитии территории — незастроенный участок в 15,9069 гектара в границах нескольких элементов планировочной структуры на улице Дорожников. Здесь предусматривается строительство детского сада на 125 мест, школы на 300 мест, объектов жилого назначения общей площадью не более 63 тысяч квадратных метров.

Механизм комплексного развития территорий введен законодательно в конце декабря 2020 года. Прежде всего это инструмент обновления деградирующих территорий, занятых аварийными домами. Кроме того, это эффективное использование территории за счет строительства нового жилья и объектов социальной инфраструктуры. В Архангельске и области высока потребность именно в решении этих задач. Поэтому был разработан комплекс нормативных документов на уровне региона. На их основании проводятся аукционы по КРТ.

С момента заключения договора на комплексное развитие территории обязанность по расселению домов по действующему законодательству принимает на себя застройщик, за исключением домов, включенных в государственные адресные программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Преимущества программы КРТ для муниципалитета очевидны. Во-первых, это обновление деградирующей территории, сокращение числа аварийных и ветхих домов. Во-вторых — на освобожденной территории строится новое современное жилье, объекты социальной сферы — школы, детские сады, проводится благоустройство.

В-третьих, программа КРТ помогает привлекать инвестиции для строительства данных объектов, создавать новые рабочие места и тем самым увеличивать налоговые поступления в бюджет. Также совершенствуется архитектурный и стилистический облик города, повышается транспортная доступность элементов планировочной инфраструктуры. Городская среда обновляется, формируется новый облик областного центра.